Fensterputzen als Mieter: Pflichten, Auszug und Nebenkosten
Wie oft Sie Ihre Fenster putzen, ist während der Mietzeit Ihre Sache. Interessant wird es beim Auszug, bei Schäden durch mangelnde Pflege und bei der Nebenkostenabrechnung.
Während der Mietzeit
Die Fenster der eigenen Wohnung gehören zur Mietsache, und deren Reinigung ist Sache des Mieters, innen wie außen, soweit die Außenseite gefahrlos erreichbar ist. Einen festen Rhythmus schreibt das Gesetz nicht vor. Klauseln im Mietvertrag oder in der Hausordnung, die starre Putzintervalle vorgeben, sind in der Praxis kaum durchsetzbar.
Eine Grenze gibt es dennoch: Mieter müssen die Wohnung pfleglich behandeln. Entstehen durch dauerhaft unterlassene Reinigung Schäden, etwa Schimmel im Fensterfalz oder angegriffene Rahmen, kann der Vermieter Ersatz verlangen.
Beim Auszug: Was heißt „besenrein“?
Ist nichts anderes wirksam vereinbart, muss die Wohnung besenrein zurückgegeben werden. Der Bundesgerichtshof hat das 2006 so eingeordnet, dass nur grobe Verschmutzungen zu beseitigen sind (Urteil vom 28. Juni 2006, Az. VIII ZR 124/05). Ein gründlicher Fensterputz gehört danach nicht automatisch dazu. Stark verschmutzte Scheiben, etwa mit dickem Nikotinfilm oder Aufkleberresten, sollte man aber reinigen.
Praktischer Rat: Saubere Fenster lassen eine Wohnung bei der Übergabe deutlich gepflegter wirken. Eine Stunde Arbeit erspart oft lange Diskussionen über die Kaution.
Fenster, die man nicht erreicht
Festverglasungen in oberen Stockwerken, Glasdächer oder außen liegende Scheiben ohne sicheren Zugang können Mieter nicht selbst putzen, und niemand muss sich dafür in Gefahr bringen. Ob dann der Vermieter für die Reinigung sorgen muss, ist nicht einheitlich geregelt und hängt vom Mietvertrag und vom Einzelfall ab. Am besten klärt man das, bevor die Scheiben blind sind, schriftlich mit der Hausverwaltung.
Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen
Für Fenster im Treppenhaus, im Keller oder im Waschraum ist der Vermieter zuständig. Er kann die Reinigung auf zwei Wegen regeln:
- Über die Nebenkosten: Beauftragt er eine Firma, darf er die Kosten als Gebäudereinigung nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung umlegen, wenn der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vorsieht.
- Über die Hausordnung: Die Mieter reinigen reihum. Das setzt eine wirksame Vereinbarung im Mietvertrag voraus.
Die Reinigung Ihrer eigenen Wohnungsfenster darf der Vermieter dagegen nicht gegen Ihren Willen beauftragen und über die Nebenkosten abrechnen, sofern das nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart ist.
Kosten steuerlich nutzen
Sowohl selbst beauftragte Fensterreinigung als auch der über die Nebenkosten bezahlte Anteil lassen sich als haushaltsnahe Dienstleistung ansetzen. Wie das geht, steht im Beitrag Fensterreinigung von der Steuer absetzen.
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ist keine Rechtsberatung. Bei Streit über Mietvertrag oder Kaution helfen ein Mieterverein oder eine Fachanwältin bzw. ein Fachanwalt für Mietrecht.
Weiterlesen: Fenster streifenfrei putzen: die Anleitung